Maksut ostaa omaisuutta Ranskassa


Ostaminen Kiinteistövälitys Ranskassa: Palkkiot maksetaan ja kuka?


Tärkeimmät tekijät
Liittyvistä maksuista ostaa omaisuutta Ranskassa voi olla hälyttävä. Tämä sivu tarjoaa tarkistuslistan mitä sillä ostaja voi odottaa maksaa.

Tärkeimmät tekijät, jotka vaikuttavat maksujen taso ovat:
- ikä omaisuutta (Uudet talot houkuttelevat alhaisempia maksuja)
- osallistuvien henkilöiden lukumäärä (Lakimiehet, kiinnitys yritykset, katsastajat jne.)
- Onko sinulla ostaa tai ei, kautta kiinteistönvälittäjä
 
Mitä korvaus olisi lähden maksuja?
Maksujen kokonaismäärä voi olla niinkin alhainen kuten 1% hinnasta omaisuutta, mutta voi olla niinkin korkea kuin 20%. Yleensä voit odottaa maksaa noin 6-8% netto arvo kiinteistön vanhempi omaisuutta ja sen ympäristössä 2-3% on uudisrakennus (Vähemmän kuin viisi vuotta vanha). Huomaa, että useimmat maksut maksaa ostaja. Kuitenkin käyttöönoton jälkeen useita diagnostisia testejä omaisuutta pitää mainostaa myyntiin, myyjä liian on velvollisuus pitää tämä kustannus (ks. alla).
 
Estate Agent Myyntipalkkio (Yleensä maksaa ostaja omaisuus)
Jos ainetta on mukana - antaa välillä 3 ja 8%
 
Notaire Myyntipalkkio (Yleensä maksaa ostaja)
Jos Kiinteistönvälittäjä ei käytetä - antaa enintään 5% vain jälleenmyyntiin ominaisuudet uudisrakennus properies tuskin 2%
 
Notaires "conveyancing maksut (Maksaa ostaja)
Notaire palkkiot lasketaan liukuva asteikko. Näin ollen korkeampi hinta omaisuutta, pienempi prosentti Notaire kestää. Määrä on yleensä alueella 1% (plus ALV at 19.6%).
 
Notaire palkkioprosenttien:
 
Jopa 6,500 euroa - 4.784%
Vuodesta 6,501 ja 17,000 euroa - 1.9734%
Vuodesta 17,001 ja 30,000 euroa - 1.3156%
Alkaen 30,001 euroa - 0.9867%
 
Muita maksuja, jotka maksetaan Notaire mutta eivät itse asiassa lopulta mennä Notaire, ovat palkkiot leimavero, maarekisterin palkkiot ja muut maksut. Kaikki Notaire palkkiot maksetaan yleensä ostaja, vaikka Notaire toimii molemmille osapuolille, mikä on normaalia, koska ne eivät ole tarkoitus suojella jommankumman osapuolen edut yli muiden. Jos myyjä ohjeistaa eri Notaire ostajalle, maksu sekä Notaires maksaa ostaja. (Tässä tapauksessa työ ja maksu on jaettu kahden Notaires, se ei tarkoita korkeampia kustannuksia Notaires palkkiot.)
 
Leimaveroa (maksaa ostaja)
0.7% kiinteistön alle viisi vuotta vanha, 5.09% vanhemmille ominaisuuksia. Tämä sisältyy palkkiot Notaire.
 
Maarekisteri (maksaa ostaja)
Maarekisteri palkkiot ovat noin 4.89%. Nämä sisältyvät palkkiot Notaire.
 
Turvallisempi (maksaa ostaja)
Turvallisempi on maatalouden organisaatio, joka voi osallistua, jos omaisuus on tietty määrä maa-alaltaan yli hehtaarin. Kaikki liittyvät kustannukset sisältyy yleensä palkkiot Notaire ja on yleensä vain muutama sata euroa.
 
Uusi diagnostisia testejä tai Diagnostics immobiliers (Maksaa myyjälle)
Epätavallisen Ranska, taakka tulee näiden ei osu ostajalle, vaan myyjä. Ennen omaisuus on mainostettu, hyväksytyt asiantuntijat on kutsuttu kertomaan energiatehokkuutta, vaarallisten ja vanhentuneita materiaaleja kuten asbestia, testejä säännös kaasu, sähkö ja viemäri, ja testit osoittaakseen, jos on näyttöä termiitti toimintaa tai muita luonnollisia riskejä. Kustannukset vaihtelevat alueittain ja asiantuntija asiantuntija, mutta odottaa maksaa välillä 400-900 euroa Aineiston Diagnostique Technique, tai DDT. (Diagnostic Immobilier ja myymällä omaisuutta Ranskassa.)
 
Mahdolliset lisäkustannukset
Rakenteelliset Surveys: Se ei ole yleinen käytäntö Ranskassa on rakenteellinen tutkimus suoritetaan ennen ostamista omaisuutta, mutta ostajalla on tämän vaihtoehdon omalla kustannuksellaan jos hän haluaa. Ne vaihtelevat suuresti hinta koon mukaan omaisuuden jne. mutta karkea opas, perustutkimus voi olla niin vähän kuin 200 euroa, kun koko tutkimuksen voisi olla jopa 1,500 euroa tai jopa korkeampi erittäin suuri omaisuus.
 
Lakineuvontaa: Jos on monimutkaisia ​​lausekkeita myyntiä tai muita monimutkaisia ​​kysymyksiä, lisää oikeudellista neuvontaa voidaan tarvita, jälleen lisäkustannuksia. Tämä kustannus voidaan maksaa sekä ostajan että myyjän tai jompikumpi. Oikeudenkäyntikuluihin vaihtelee suuresti, riippuen asianajajan ja myös siitä, kuinka paljon työtä on mukana.
 
Geometra n maksu: Tämä saattaa olla tarpeen selvittää ja merkitä tai kohdista tarkat rajat omaisuuden, esimerkiksi jos myyjä on myynyt maansa, tai jos rajat ovat epäselvät. Odottaa maksaa noin 200 euroa yksinkertainen työ on keskikokoinen omaisuutta, enemmän monimutkaisempi työtä. Tämä maksu maksaa myyjä.
 
Lisäksi jos tarvitset Ranskan kiinnitys:
Mortgage järjestely ja hallinto Fee - Yleisesti 2%
Mortgage Rekisteröintimaksu - Yleisesti 1-2%
Mortgage Insurance - Yleisesti noin 0.5%

Aiot ostaa kiinteistön Ranskassa? sinulla on enemmän kysymys?
Ota yhteyttä info@frenchpropertyinvest.com ja yritämme parhaamme palaamme sisällä 3 työpäivän vastauksia