Ranskan takaisinvuokrausta järjestelmän tiedot


Ranskan Leaseback Scheme - Q &

Mikä on Leaseback Scheme?

Kuka voi ostaa Leaseback omaisuutta?

Onko mahdollista varmistaa kiinnitys Leaseback?

Kuinka paljon käteistalletus minun täytyy laittaa alas Leaseback?

Milloin Omistan omaisuutta?

Onko "harkinta-ajan" ostajalle, kun "Compromis de Vente" on allekirjoitettu?

Kuka huolehtii minun omaisuuttani aikana Leaseback aikana?

Kuka on velvollinen maksamaan kaikki laskut aikana Leaseback aikana?

Voinko käyttää omaisuuden aikana vuokra-ajan?

Voinko myydä omaisuutta ennen loppua vuokra-ajan?

Mitä tapahtuu lopussa Leaseback aikana?

Onko Leaseback pysyvän järjestelmän Ranskassa?

Voiko "takaisinvuokraussopimusten yhtiön mennä konkurssiin tai selvitystilaan?

Mistä tiedän, että minun talletus ja muut rahat maksetaan ovat turvallisia?

Kuinka kauan kestää, tyypillisen kehityksen loppuun?

Pitääkö minun valmiiksi ennen kehitys on valmis, ja jos on, niin minun täytyy alkaa maksaa lainaa takaisin ennen kuin aloitan ansaita vuokratuloja?

Täytyykö minun maksaa myyntivoittovero jos olen myydä omaisuutta?

Mikä on Leaseback Scheme?

A "Leaseback Scheme" on kiinteistösijoitusyhtiö rakenne, jonka avulla omistaja takaisinvuokraus äskettäin hankittu omaisuus "Rahastoyhtiö" ajaksi joko 9 tai 11 vuotta taattuun vuokratuottoa kaudella. "Rahastoyhtiön jälkeen vuokrata asunto vuokralaisille ja maksaa omistaja välillä 4 - 5% vuokratuotot vuodessa.

Kuka voi ostaa Leaseback omaisuutta?

Kuka tahansa voi ostaa "Takaisinvuokrausta omaisuus" jos niillä on keinot siihen; on siis olemassa ei rajoituksia Ranskan ulkopuolisille asukkaille.

Onko mahdollista varmistaa kiinnitys Leaseback?

Ranska Invset Holding SASU voi järjestää rahoitusta puolestasi jopa 80% asuntolainan arvosta useimmissa vuokravastuissa laajan rahoitusmarkkinoiden verkoston ansiosta. Sinulla on tietenkin vapaa pääsy henkilökohtaiseen verkostoosi.

Kuinka paljon käteistalletus minun täytyy laittaa alas Leaseback?

Käsiraha noin 5 - 10% vaaditaan yleensä edessä. Nämä maksut sisältävät Varausmaksu 5% tai enemmän riippuen tasolla eteneminen rakennustyöt.

Milloin Omistan omaisuutta?

Ostaja saa omistukseensa kiinteistön "Ostopäivänä. Tämän jälkeen ostaja tekee vuokrasopimuksen "rahastoyhtiö" kanssa 9 tai 11 vuotta jossa joku muu vuokraa omaisuutensa vuokra-ajan kuluessa. Tätä jaksoa voidaan pidentää enintään 20 vuotta jotta arvonlisäveron palauttaisi täysi hyöty.

Onko "harkinta-ajan" ostajalle, kun "Compromis de Vente" on allekirjoitettu?

Laissa säädetään kymmenen päivän ajan harkinta yksityishenkilöille ostaa asuinkiinteistöjen Ranskassa. Tänä aikana ostaja voi vetäytyä hankinnan asuinkiinteistöjen ilman mitään taloudellista seuraamusta.

Kuka huolehtii minun omaisuuttani aikana Leaseback aikana?

Nimetty "rahastoyhtiö" on vastuussa kaikkien kiinteistöjen hallinnoinnista. Niiden on huolehdittava siitä, että kaikki ominaisuudet ja niiden perusteet säilytetään täydellisessä järjestyksessä vuokra-ajan kuluessa.

Kuka on velvollinen maksamaan kaikki laskut aikana Leaseback aikana?

Kaikki sähkölaskua maksaa "rahastoyhtiö"; ne ovat myös vastuussa ylläpidosta ja yleinen ylläpito kiinteistön vuokra-aikana. "Taxe foncière" (paikalliset verokannat) ovat vuokraajan kiinteistön omistajan vastuulla omistusosuudet kautta "syndic de co-propriété"

Voinko käyttää omaisuuden aikana vuokra-ajan?

Useimmissa kehitysvaiheissa on mahdollista henkilökohtainen huoneiston käyttö (tai kooltaan samanlainen kuin ostettu) yksi-kolmeviikko (joskus enemmän). Kuitenkin taattu vuokraustulo vähenee suhteessa käyttötarkoitukseen. Joissakin tapauksissa vaihtomarkkinat ovat saatavilla rahastoyhtiöiden toimipisteiden kautta Ranskassa, merellä tai vuorilla. Voit käydä kauppaa yhden tai useamman viikon ajan vuorilla rannikolla tapahtuvan oleskelun takia. Varauksen yhteydessä noudatetaan samaa tasoa ja käyttöastetta.

Voinko myydä omaisuutta ennen loppua vuokra-ajan?

Ominaisuuden omistajana on mahdollista myydä vuokrasopimuksen päättyessä tai jopa ennen (on olemassa toinen markkinapaikka) varatessaan uuden omistajan ylläpitää vuokrasopimuksen rahastoyhtiön kanssa. Ole tietoinen siitä, että arvonlisäveron palautuksen verotukselliset edut ovat oikeutettuja, sinun on annettava omaisuuden hallintayhtiölle 20 vuotta, muuten saatat joutua maksamaan verotuksellisia seuraamuksia.

Mitä tapahtuu lopussa Leaseback aikana? (Ota perusteella 20 vuotta)

Lopussa "Takaisinvuorokausi " omaisuus palaa takaisin ostajalle tekemään haluamallaan tavalla. Ostaja voi myydä kiinteistön, vuokrata sen yksityisesti, asua itsekseen tai joissakin tapauksissa neuvotella uuden vuokrasopimuksen "rahastoyhtiö" kanssa. Voit myydä kiinteistösi vuokra-ajan kuluessa myös sen jälkeen, kun myyt omaisuutesi yksityishenkilölle, joka ottaa haltuunsa rahastoyhtiön kanssa sovitun vuokrasopimuksen.

Onko Leaseback pysyvän järjestelmän Ranskassa?

Leaseback järjestelmää ei "rajaton" tapaus. Ranskan hallitus on todennäköisesti sulkea tämän mahdollisuuden, kun ne katsovat, että se on täyttänyt valtion tarve tämäntyyppiselle asuntorakentamisessa.

Voiko "takaisinvuokraussopimusten yhtiön mennä konkurssiin tai selvitystilaan?

Vain hallituksen hyväksymän yritysten saavat toimia takaisinvuokraussopimusten järjestelmää. Kaikki "takaisinvuokrausta yritysten on lain mukaan oltava ammatillinen vastuuvakuutus. Tämä vakuutus on suunniteltu suojaamaan omaisuutta sijoittaja.

Mistä tiedän, että minun talletus ja muut rahat maksetaan ovat turvallisia?

Jokainen maksu, joka on tehty suhteessa kiinteistön jätettävä Julkinen notaari. Notaires ranskalaiset virkamiehet, jotka nauttivat arvostettu asema yhteiskunnassa. Ne ovat vastine "omaisuuden asianajajien" ja sellaisenaan valmistaa saantokirjat jne Ne eivät toimia kenellekään ja ovat velvollisia suorittamaan liiketoimia tiukasti rajoissa lakia.

Kuinka kauan kestää, tyypillisen kehityksen loppuun?

Tyypillinen aikataulu valmistumisen kiinteistökehitys on 1 - 2 vuotta.

Pitääkö minun valmiiksi ennen kehitys on valmis, ja jos on, niin minun täytyy alkaa maksaa lainaa takaisin ennen kuin aloitan ansaita vuokratuloja?

Kaikki "Leaseback Järjestelmät 'myydään "off plan"; tällaisia ​​ominaisuuksia yleensä myydä muutaman viikon kuluessa niiden vapautetaan markkinoille. Jotta varata omaisuutta, sijoittaja on velvollinen maksamaan talletus ja täyttämään hankinta sisällä 3 - 4 kuukauden aikana.

Täytyykö minun maksaa myyntivoittovero jos olen myydä omaisuutta?
Pääomatulovero (CGT) on oikeutettu maksetaan myynnistä omaisuutta. Kuitenkin, jos kiinteistö pidetään ajaksi 30 vuotta sijoittaja on vapautettu pääomatuloa.

Käy Ranskan Takaisinvuokrauskohteet saatavilla Sea tai Mountain seuraavaa linkkiä:

Leaseback omaisuuden myyntiin lomien