Ranskan takaisinvuokrausta järjestelmän tiedot


Ranskan Leaseback Scheme - Q &

 

Mikä on Leaseback Scheme?

Kuka voi ostaa Leaseback omaisuutta?

Onko mahdollista varmistaa kiinnitys Leaseback?

Kuinka paljon käteistalletus minun täytyy laittaa alas Leaseback?

Milloin Omistan omaisuutta?

Onko "harkinta-ajan" ostajalle, kun "Compromis de Vente" on allekirjoitettu?

Kuka huolehtii minun omaisuuttani aikana Leaseback aikana?

Kuka on velvollinen maksamaan kaikki laskut aikana Leaseback aikana?

Voinko käyttää omaisuuden aikana vuokra-ajan?

Voinko myydä omaisuutta ennen loppua vuokra-ajan?

Mitä tapahtuu lopussa Leaseback aikana?

Onko Leaseback pysyvän järjestelmän Ranskassa?

Voiko "takaisinvuokraussopimusten yhtiön mennä konkurssiin tai selvitystilaan?

Mistä tiedän, että minun talletus ja muut rahat maksetaan ovat turvallisia?

Kuinka kauan kestää, tyypillisen kehityksen loppuun?

Pitääkö minun valmiiksi ennen kehitys on valmis, ja jos on, niin minun täytyy alkaa maksaa lainaa takaisin ennen kuin aloitan ansaita vuokratuloja?

Täytyykö minun maksaa myyntivoittovero jos olen myydä omaisuutta?

 

Mikä on Leaseback Scheme?

A "Leaseback Scheme" on kiinteistösijoitusyhtiö rakenne, jonka avulla omistaja takaisinvuokraus äskettäin hankittu omaisuus "Rahastoyhtiö" ajaksi joko 9 tai 11 vuotta taattuun vuokratuottoa kaudella. "Rahastoyhtiön jälkeen vuokrata asunto vuokralaisille ja maksaa omistaja välillä 4 - 5% vuokratuotot vuodessa.

Kuka voi ostaa Leaseback omaisuutta?

Kuka tahansa voi ostaa "Takaisinvuokrausta omaisuus" jos heillä on keinot tehdä niin; ei siis ole rajoituksia kuin Ranskassa asuvat.

Onko mahdollista varmistaa kiinnitys Leaseback?

Ranska Invset Holding SASU voi järjestää rahoitusta puolestasi jopa 80% asuntolainan arvo useimmissa takaisinvuokraussopimukset kiitos t sen laaja taloudellinen yhteistyökumppaneita.

Kuinka paljon käteistalletus minun täytyy laittaa alas Leaseback?

Käsiraha noin 5 - 10% vaaditaan yleensä edessä. Nämä maksut sisältävät Varausmaksu 5% tai enemmän riippuen tasolla eteneminen rakennustyöt.

Milloin Omistan omaisuutta?

Ostaja saa omistukseensa kiinteistön "Ostopäivänä. Tämän jälkeen ostaja siirtyy leasing kanssa "rahastoyhtiö" ajaksi joko 9 tai 11 vuotta jossa joku vuokraa omaisuuttaan vuokra-ajan kuluessa.

Onko "harkinta-ajan" ostajalle, kun "Compromis de Vente" on allekirjoitettu?

Laissa säädetään neljäntoista päivän aikana harkinta yksityishenkilöille ostaa asuinkiinteistöjen Ranskassa. Tänä aikana ostaja voi vetäytyä hankinnan asuinkiinteistöjen ilman mitään taloudellista seuraamusta.

Kuka huolehtii minun omaisuuttani aikana Leaseback aikana?

Nimetty "rahastoyhtiötä" vastaa hallinnoinnista kaikkien ominaisuuksien kehittämiseen. Ne on velvollisuus varmistaa, että kaikki ominaisuudet ja niiden syistä pidetään täydellisessä järjestyksessä aikana 9 vuoden vuokra-aikana.

Kuka on velvollinen maksamaan kaikki laskut aikana Leaseback aikana?

Kaikki sähkölaskua maksaa "rahastoyhtiö"; ne ovat myös vastuussa ylläpidosta ja yleinen ylläpito kiinteistön vuokra-aikana.  "Taxe foncière" (Paikallinen hinnat alv) ovat omistajan vastuulla vuokratun omaisuuden sekä yhteistä vastuuta maksujen kautta "syndic de co-propriété"

Voinko käyttää omaisuuden aikana vuokra-ajan?

Useimmissa kehitys on mahdollista saada henkilökohtaista käyttöä asunnon (tai vastaava kooltaan yksi ostit) alkaen yksi-kolmeviikko (Joskus enemmän). Kuitenkin taattu vuokratuotot vähenee suhteessa käyttöön.

Voinko myydä omaisuutta ennen loppua vuokra-ajan?

Koska kiinteistön omistaja, on mahdollista myydä lopussa vuokrasopimuksen. Ole tietoinen siitä, että oikeus on veroedut arvonlisäveron palautusta, joudut anna omaisuuden rahastoyhtiö 20 vuotta, muuten saatat incurr niin verotuksen seuraamuksia.

Mitä tapahtuu lopussa Leaseback aikana? (Ota perusteella 20 vuotta)

Lopussa "Leaseback ajan" omaisuus palautuu ostajalle tekemistä kuin hän / hän haluaa. Ostaja voi myydä omaisuutta, vuokrata sitä yksityisesti, elää sitä itse, tai joissakin tapauksissa neuvotella uuden vuokrasopimuksen "rahastoyhtiö". Voit myydä asuntosi kuluessa vuokra-ajan sekä heti rserve myyt asuntosi yksilölle, joka ottaa hoitaakseen vuokrasopimuksen kanssa sovitun rahastoyhtiö.

Onko Leaseback pysyvän järjestelmän Ranskassa?

Leaseback järjestelmää ei "rajaton" tapaus. Ranskan hallitus on todennäköisesti sulkea tämän mahdollisuuden, kun ne katsovat, että se on täyttänyt valtion tarve tämäntyyppiselle asuntorakentamisessa.

Voiko "takaisinvuokraussopimusten yhtiön mennä konkurssiin tai selvitystilaan?

Vain hallituksen hyväksymän yritysten saavat toimia takaisinvuokraussopimusten järjestelmää. Kaikki "takaisinvuokrausta yritysten on lain mukaan oltava ammatillinen vastuuvakuutus. Tämä vakuutus on suunniteltu suojaamaan omaisuutta sijoittaja.

Mistä tiedän, että minun talletus ja muut rahat maksetaan ovat turvallisia?

Jokainen maksu, joka on tehty suhteessa kiinteistön jätettävä Julkinen notaari. Notaires ranskalaiset virkamiehet, jotka nauttivat arvostettu asema yhteiskunnassa. Ne ovat vastine "omaisuuden asianajajien" ja sellaisenaan valmistaa saantokirjat jne Ne eivät toimia kenellekään ja ovat velvollisia suorittamaan liiketoimia tiukasti rajoissa lakia.

Kuinka kauan kestää, tyypillisen kehityksen loppuun?

Tyypillinen aikataulu valmistumisen kiinteistökehitys on 1 - 2 vuotta.

Pitääkö minun valmiiksi ennen kehitys on valmis, ja jos on, niin minun täytyy alkaa maksaa lainaa takaisin ennen kuin aloitan ansaita vuokratuloja?

Kaikki "Leaseback Järjestelmät 'myydään "Off plan"; tällaisia ​​ominaisuuksia yleensä myydä muutaman viikon kuluessa niiden vapautetaan markkinoille. Jotta varata omaisuutta, sijoittaja on velvollinen maksamaan talletus ja täyttämään hankinta sisällä 3 - 4 kuukauden aikana.

Täytyykö minun maksaa myyntivoittovero jos olen myydä omaisuutta?

Pääomatulovero (CGT) on oikeutettu maksetaan myynnistä omaisuutta. Kuitenkin, jos kiinteistö pidetään ajaksi 30 vuotta sijoittaja on vapautettu pääomatuloa.

Käy Ranskan Takaisinvuokrauskohteet saatavilla Sea tai Mountain seuraavaa linkkiä:

 Leaseback omaisuuden myyntiin lomien