Miten ostaa takaisinvuokrauksen kiinteistön Ranskassa?


Miten ostaa kiinteistön Leaseback Ranskassa?

 

Varauksen tekeminen

 

KEY

Voit turvata omaisuutta olet valinnut allekirjoittamalla Alustava varaus Sopimus ("Contrat de varaus"). Tämä sopimus sisältää tietoja, kuten pinta-ala, huoneluku ja ulkorakennukset, omaisuuden hinta sekä arvioitu ajankohta allekirjoittamaan kauppakirjan, ja jos kyseessä on "leaseback" ohjelma, vuokrasopimuksesta.

Ensimmäinen maksu kohti takaisinvuokraussopimus osto on 5% talletus ("Dépôt de garantie) sijoittaja tekee turvaamiseksi varaus omaisuutta. Nämä varat on talletettu notaire pankkitilille


Rooli Notaire

Tuolloin varauksen ja ne sisältyvät lopulliseen Päätöskurssi kustannukset.

Notaire on pätevä virkamies, jonka tehtävänä on varmistaa, että teko sopimukset laaditaan asianmukaisesti ja verojen puolesta kerätyt Ranskan veroviranomaisten. Notaire edustaa lakia, ei asiakas, ja on siksi puolueeton transaktioprosessin.


Omistusoikeus

Sijoittajan tulee kiinteistön omistajan, kun "kauppakirjan" on allekirjoitettu läsnä notaire. Tässä vaiheessa myyjä siirtää omistusoikeus, riippumatta rakennusvaiheessa omaisuutta.

Päätyttyä "kauppakirjan 'ostaja maksaa osaksi notaire pankkitilille käsiraha noin 30% ostohinnasta lukien notaire maksut, yhteensä noin 6-7% ostohinnasta. Ostaja virallisesti tulee kiinteistön omistajan rakenteilla kun sekä käsiraha ja turvattua kiinnitys on otettu käyttöön.


L
easeback maksuaikataulu

Ranskan Property Investauttaa asiakkaita turvaamaan asuntolaina "Leaseback Järjestelmät" Ranskassa. Ostaessaan ominaisuudet "off-suunnitelma" sijoittajia pyydetään maksun vaiheittain rakentamisen edetessä. Pankki pitää kiinnitys varoja kunnes kehittäjä vaatii seuraavaan vaiheeseen maksuja; korkoa vain veloitetaan rahavarat pankki.


Palkka
nen aikataulu on yleensä seuraava:

  • Varaus - 5% johtuen
  • Loppuun säätiö - 30% johtuen
  • Loppuun seinät - 30% johtuen
  • Vedeneristys ja ilma tiivistys - 20%
  • Kiinteistövälitys käyttövalmis - 15% johtuen


Ostaja voi pyytää, että pankki maksaa kehittäjä suoraan saa laskuja. Useimmissa tapauksissa Ranskan pankit mahdollistavat lykkäämisestä takaisinmaksun kiinnitys kunnes rakennus on valmis ja vuokratuotot alkaa.

Toimituksen avaimet

Kiinteistö avaimet toimitetaan kerran "kauppakirjan" oli allekirjoitettu ja kiinteistön rakentaminen valmiiksi kehittäjille. Tässä vaiheessa sijoittajia kehotetaan ottamaan rakennus ja irtaimistolle omaisuutta.

Tsekkaa Takaisinvuokrauskohteet myytävänä Ranskassa:

TAKAISINVUOKRAUS: Hiihtokeskukset

TAKAISINVUOKRAUS: SEA RESORTS