Miten ostaa uuden rakentaa omaisuutta?


Miten ostaa uuden Build Property Ranskassa?

 

Hankinta New Build Property Ranskassa - "Off-suunnitelma"

Kun ostaa omaisuutta, jota ei ole vielä rakennettu - eli osto- 'off-suunnitelma " - Sinun täytyy olla valmis odottamaan oman omaisuuden, kuten normaalisti rakentaminen alkaa vasta paljon kehitystä myydään. Voit tarkastella sivuston ja tilanne omaisuutta. Saatat myös pystyä tarkastelemaan samanlaiset ominaisuudet, että kehittäjä on päättynyt.

Joskus voimme tarjota kehityksen kunnostettu omaisuutta, jolloin voit tarkastella rakennusta.

Kun olet päättänyt ominaisuuden allekirjoittavat "Contrat de Reservation" ja maksaa tallettaa jopa 5%. Sopimus määrittää rakennuksen aikataulu ja maksujen suorittamisen kussakin vaiheessa rakentamista. Tavallisesti ensimmäinen vaihe Maksu tulee suoritettavaksi, kun perusta luodaan, jolloin sinua pyydetään maksamaan 25%, tehden maksut toistaiseksi lisätä enintään 30%. Tällä hetkellä voit allekirjoittaa Acte authentique"Ja tulla kiinteistön omistajalle; Notaire palkkiot on maksettava tällä hetkellä. Uusille ominaisuuksia siellä vähenevät Notaire palkkiot: välinen 2.5 - 4% ostohinnasta.

Ranskan lainsäädäntöä ostettaessa uusia ominaisuuksia hyvin suojeleva ostajan. Kehittäjä on oltava pankkitakuu paikallaan joka antaa ostajalle takuun siitä, että hän saa hänen ominaisuus, mitä tahansa - vaikka kehittäjä joutuu taloudellisia ongelmia.

Koska kiinteistön rakentamisen edetessä, seuraava vaihe maksut pyydetään kunnes 95% on maksettu, sinun pitäisi käydä omaisuutta tarkistaa, että kaikki on kunnossa ja antaa kehittäjä snagging lista tarvittaessa ennen kuin maksat lopullista 5% ja vastaanottavan avaimet.

Maksuaikataulu on yleensä seuraavasti:

  • Varaus - 5% johtuen
  • Loppuun säätiö - 30% johtuen
  • Loppuun seinät - 30% johtuen
  • Vedeneristys ja ilma tiivistys - 20%
  • Kiinteistövälitys käyttövalmis - 15% johtuen

Ostaja voi pyytää, että pankki maksaa kehittäjä suoraan laskut vastaanotetaan. Useimmissa tapauksissa ranskalaiset pankit sallivat lykkäämisestä takaisinmaksun kiinnitys, kunnes rakennus on valmis ja vuokratuotot alkaa.

Jos käytät asuntolaina ostaa kiinteistön, lainanantaja maksaa vaiheessa maksut tarpeen, kun olet maksanut oman panoksen; ne kuitenkin tarkistaa sinulle ennen luovuttamista rahaa.

Uusia ominaisuuksia on rakennettu noudattamaan moderni asetukset ja on 10 vuoden takuu. Hyvä eristys ja vähän huoltoa materiaalien tarkoita, että ylläpito on todennäköisesti pieni.

Uusi kehityksen perusteella valmis siirtymään omaisuutta ja myös mahdollisuus tehdä ystäviä kuin useimmat ostajat aikoo ottaa haltuunsa niiden ominaisuuksia samaan aikaan, joten se on mahdollisuus tavata samanhenkisiä ihmisiä eri kansallisuuksista.

Olemme nähneet hintojen nämä ominaisuudet nousevat siten, että niiden arvo on usein suurempi ennen kuin edes haltuunsa. Sinun täytyy olla tietoinen siitä, että monet kehittäjät nostaa hintoja muutaman kuukauden välein ominaisuuksien ole vielä myyty kehitystä. Hinnat uusi kehitys ei yleensä neuvoteltavissa.