Investointi Bare Omistus omaisuus Ranskassa


Mitä se tarkoittaa sijoittaa Bare Omistus omaisuutta?

Tämäntyyppinen investointi perustuu erottamiseen omistajuuden"Paljas omistus"ja "nautinta".

Investointi paljain omistuksen tarjoaaParhaimmat näkymät suorituskyvyn täysin turvallisella ilmasto.Ostaja vastaanottaa muodossa välittömästi vähentää40%: sta 50% kauppahintaan,vastaa kaikki päivitetyt vuokrat, on vähennetty kulut, verot ja maksut, jotka hän olisi kerännyt ajanjaksolla oli hän sijoitti kokonaan omistukseensa.Ei piilotettuja kuluja tai riskejä. Lopussa väliaikainen käyttö-, paljain omistajan hetitulee täysi omistaja. Nettomyyntivoiton tulokset vapaasti ja automaattinen elpyminen nautintaoikeuden, johon lisätään uudelleen arviointi kiinteistön koko ajanjakson aikana.

Käsite:

Yksityinen sijoittaja hankkii laatu omaisuuden 50 on 60% arvostaan, paljain omistuksessa. Samaan aikaan nautintaoikeutta hankitaan määräajaksi (15 ja 17 vuotta) institutionaalisten sijoittajien, joka kerää vuokraa ja hallinnoi vuokra.Koko jakson aikana, tämä sijoittaja on vastuussa kaikista kustannuksista,työ ja verot.Lopussa on käyttö-, alkuperäisen sijoittaja automaattisesti ja ilmaiseksi,toipuu täyden omistusoikeuden hänen omaisuuden, Ylläpidetään ja kunnostettu.

Meidän Valinta:

Tarjouksemme sijoittuneet houkuttelevin kaupunkien välillä investointien (perustuu matkailuun tai liiketoiminta) kuten Pariisissa, mutta myös sen alueella yhdessä Ranskan Rivieralla "Côte d'Azur", joten mitään poikkeuksellista paikkakunnallasuuri alueellinen tai turisti kaupungeissa.

Tavoitteenamme on tarjota sinulle:

  • an välitön vähentäminen 40 on 50% arvosta täyden omistusoikeudenIlman vaaraa laadusta tinkimättä.
  • no vuokrasuhde riskejä:Ei rajoituksia, jotka aiheutuvat johdon, palkaton vuokraa, jne kaikki vältetään. Lisäksi kaikki hallinta, huoltoa, korjauksia tai korjauskustannuksiin sopimuksilla katetaan nautintaoikeus.
  • täydellinen vapaus:no vähimmäiskesto omistuksen vaaditaan. Milloin tahansa, voit myydä paljain omistusoikeus ja pitää veroedut hankittu.Lopussa operaation, se on sinun onko myydä, vuokrata tai miehittää omaisuutta. ENL laki Heinäkuun 2006 mukaan vuokrasopimukset allekirjoittanut nautintaoikeus automaattisesti lopetetaan päivänä, jona nautintaoikeus päättyy.
  • Optimoida vero tilanne:todellakin, kun taasnvesting paljain omistuksen synnyttäämitään veroseuraamuksia ja voi jopa tuottaa houkutteleva verosäästöjen
    1. Tulovero: Ei vuokratuotot, ei ylimääräisiä tuloveroa.Mahdollisuus vähentää asuntolainan korkomistä tahansa nykyisten tai tulevien vuokratuottoja.
    2. Varallisuusvero:paljas omistajuusei vastaa Ranskan varallisuusveroa(ISF) ja velka on vähentää verotettavasta varoista. Tuloksena on varallisuusverosta säästö.
    3. Kiinteistövero: Maksettavaksi nautintaoikeus
    4. Myyntivoitot: täydellinen vapautuminen vastuustaof pääomatuloveron jälleenmyynninjälkeen 30th aikana.

Case 1:Konservatiivinen lisäys 3% vuodessa

Property Hinta:€ 200,000 (sis notaarikulut)

Sinä maksat:€ 120,000 (40% välitön alennus)

15 vuotta vuokrasopimuksen French Institution *

Arvo omaisuuden 15 vuosina **= € 311,590

Voitto 15 vuosina= € 311,593 - € 120,000 =€ 191,593
Kustannukset per vuosi = € 0,00 (jos ei rahoituksen hankkimista)

Keskimääräinen tuotto vuodessa= € 12,772 mikä vastaa10.64% nettotuotto p / y

* Ranskan Toimielin vaihtelee omaisuutta toiseen

** Arvo ennustaa keskimäärin 1.5% inflaatio vuodessa + 1.5% arvonnousun vuodessa

Asia 2: konservatiivinen kasvua 5% vuodessa vuodessa

Property Hinta:€ 200,000 (sis notaarikulut)

hintasi: € 120,000 (40% välitön alennus)

15 vuotta vuokrasopimuksen French Institution *

Arvo omaisuuden 15 vuosina **= € 415,785

Voitto 15 vuosina= € 415,785 - € 120,000 = € 295,785

Kustannukset vuodessa= € 0,00 (jos ei rahoituksen hankkimista)

Keskimääräinen tuotto vuodessa = € 19,719joka vastaa16.43% nettotuotto p / y

* Ranskan Toimielin vaihtelee omaisuutta toiseen

** Arvo ennustaa keskimäärin 1.5% inflaatio vuodessa + 3.5%

arvonnousun vuodessa

 Tässä kuussa olemme valinneet teille mahdollisuuden Ranskan Rivieralla, Vence (20 minuutin päässä Nice) seuraavasti:

 Bare omistus Investoinnit Vence - Ranskan Riviera