Mikä on takaisinvuokrauksen sijoituskiinteistöihin Ranskassa?


Mikä on takaisinvuokrausta järjestelmä?


Osto freehold omaisuutta ja myöntäminen vuokrasopimuksen ja "Holiday yhtiön tai" MJohtaminen Company "kuka maksaa sinulle taattu vuokra - Ensimmäiseen, vuokrasopimus on ajaksi 9 ja 11 vuotta on kiinteä vuokra, yleensä inflaatiosuojattuja. Vuokra maksetaan neljännesvuosittain yhtiön riippumatta siitä, onko ne vuokrata kiinteistön koko ajan.

Palautus TVA (VAT), joka on 20% - Tämä on mukaan Ranskan lain alulle rohkaista ihmisiä ostamaan ja vuokrata ominaisuuksia. Tämä pätee vain, jos omaisuus on hiljattain rakennettu (useimmat ovat). Jos se on kunnostustöiden jälkeen TVA ei yleensä palauteta.

TVA on joko maksettu ja talteen kehittäjä - jolloin se ei koskaan todella maksetaan ostajan tai ostajan on maksettava TVA ja sitten perimään sen takaisin. Tämä voi kestää 6-9 kuukautta, joten ostajan täytyy pystyä rahoittamaan määrä tällä kaudella. Tarjoamme sinulle apua takaisin TVA yhteistyökumppaneiden kautta, joskus tekee pientä maksua tehdä niin. Joissakin tapauksissa kehittäjä ehdottaa tämän palvelun ilmaiseksi.

Vuokra on esitetty teidän vuokrasopimus (bail) yleensä prosentteina kustannuksista omaisuutta.

Sinun täytyy tarkistaa:

  • Mitä prosenttiosuus vuokra perustuu, eli hinta, mukaan lukien TVA vai ei (TTC tai HT).
  • Jos on huollon maksut maksetaan tai vähennetään vuokran.
  • Kustannukset huonekalut-paketti, joka on järjestetty siten, että kaikki ominaisuudet kehittämiseen ovat samoja, joka on välttämätön vuokra-tarkoituksiin.
  • Notaire n (luovutukseen) maksut.

Kannattaa muistaa, että vaikka vuokra voi olla pienempi joissakin vuodenaikoina kuin voisit saada, jos vuokrasi sen itse, sinulla ei ole vaaraa, saat vuokraa riippumatta siitä, onko kiinteistö on vuokrattu tai ei, Yhtiö ottaa riski ja on mahdollista tätä - se on erittäin epätodennäköistä, että voit vuokrata kaikki viikon itse.

Sinulla ei ole huolta siitä turvallisuudesta, huolto ja puhdistus omaisuutta. Se on etu loma yritys pitää kaikki hyvässä järjestyksessä, niin että he voivat jatkaa vuokrata mahdollisimman usein.

Lopussa 9-11 vuoden vuokrata Useimmissa vuokrasopimukset antaa oikeuden uudistaa loma yritys. Käytännössä kuitenkin ne hyvin harvoin korostan uusimista, jos se ei ole halunnut. Syynä on, että jos se yleistyi käytäntö niitä vaatimaan, se tekisi ihmiset hyvin varovaisia ​​ostaa omaisuutta tällä tavalla, ja he perustavat liiketoimintaa jatkuvasti saatavilla ominaisuuksia. On mahdollista joissakin tapauksissa pyytää kirjeen, jossa vahvistetaan, että he eivät käytä oikeuttaan.

Maksat talletus enintään 5% sitten maksaa vaiheessa maksut

To varata omaisuutta voit allekirjoittaa varaus sopimus ja vuokrasopimus salkunhoitajan kanssa. Tulet sitten maksaa vaiheessa maksut (täsmälleen samalla tavalla kuin minkä tahansa uuden kiinteistön Ranskassa). Ensimmäisessä vaiheessa maksu on yleensä noin 25% ja se maksetaan, kun perusta on luotu.

Yhtiö voi muuttaa vuokrasopimuksen ennen valmistumista, mutta jos se muuttaa millään tavalla sinulla on oikeus peruuttaa.

Jos päätät käyttää omaisuutta tai myydä sitä eikä uudistaa vuokrasopimuksen

Lopussa vuokrasopimuksen joudut maksamaan osuus TVA eli. jos vuokrasopimus oli 9 vuotta, voit maksaa 11 / 20ths määrän TVA. Kun inflaatio otetaan huomioon tämä on verrattain pieni määrä maksaa takaisin 9 vuotta aikaa. Jälkeen 20 vuotta takaisinvuokrauksen ei TVA on maksettava takaisin.

Jos päätät haluat myydä omaisuutta kuluessa vuokra-ajan kuluessa, voit tehdä niin, mutta sinun täytyy myydä se vuokrasopimuksen ehjä - ja samanmielisten ostaja etsii investointi.Notaire palkkiot ostettaessa on kuin mikä tahansa uusi ominaisuus - noin 3%.

Jos ostat kunnostettu kiinteistö myydään kuin takaisinvuokraus, niin ei ole mitään TVA osa myyntiin ja te yleensä maksaa talletuksen varata omaisuutta ja loput rahat tulee maksettavaksi, kun kiinteistö on valmis. Notaire palkkiot ovat 7 / 8% hinnasta omaisuuden, mutta hintaan sisältyy kunnostustöiden kustannukset, maksut yleensä vähentää noin 5% ostohinnasta.

Henkilökohtaiseen käyttöön kiinteistön tarjotaan eri tavoin:

Määrä viikkoa ja miten se on järjestetty vaihtelee valtavasti kehityksen välillä, jotka vaihtelevat yksi tai kaksi viikoista useisiin kuukausiin ja joissakin tapauksissa alennus vuokra annetaan, kun haluat käyttää sitä.

Jos valitset kehitystä, jossa sinulla on henkilökohtaiseen käyttöön sinun pitäisi laskea kustannuksia käyttämällä tällaisen omaisuuden lomien ja lisää se yhtälö vuokratuloihin kun ei maksa muuta loma-asunnon.

Jos työskentelet rajoitettu lomat ja aikaa, sitten 3 - 4 viikkoa on luultavasti yhtä paljon kuin sinulla olisi aikaa käyttää omaisuutta. Sinun ei tarvitse ottaa vastuuta vaihtamista liinavaatteet, siivous jne. välillä vuokraajat, juuri saapua täydellisesti puhdistettava Loma teidän viikkoa ja jättää loma yhtiön muun ajan.

Emme tee mitään lisämaksu meidän apua ostaa. Me opastaa paperityötä, selittää sopimukset jne.


Verotettava tulo

Jos saat vuokratuottoja omaisuutta Ranskassa tarvitset veroedustusjärjestelmän julistaa tulot Ranskassa - on verosopimus Ranskan ja muiden maiden ja et maksa sitä kahdesti. Useimmissa tapauksissa neuvomme tarkistaa Fiscalist omassa maassa tai voimme suositella joku sinulle - siellä on pieni kustannus, joka olisi otettava huomioon, kun lasketaan, kannattaako sinulle.
 

 Tsekkaa Takaisinvuokrauskohteet myytävänä Ranskassa:

TAKAISINVUOKRAUS: Hiihtokeskukset

TAKAISINVUOKRAUS: SEA RESORTS